在江西萍鄉武功山腳下的東江村坳下組，如今呈現出一番別樣的景象。黛瓦白墻的民宿錯落分布，庭院中繡球花綻放得鮮艷奪目?？烧l能想到，三年前這里還是冷冷清清的 “空心村”。而讓這里發生翻天覆地變化的，正是農戶手中的宅基地使用權證。當地通過出租、入股、合作等創新模式，成功喚醒了沉睡的農房，走出一條景村融合的共富之路。

破冰之舉：房本撬動沉睡資產

坳下組曾有 23 宗宅基地，村民們守著這些卻難以致富。隨著武功山旅游日益火爆，村集體率先在宅基地改革上進行嘗試：統一流轉 6 處閑置房屋，引入專業團隊打造精品民宿群。村民周建平開心地說：“老屋租給合作社，每年保底收入有 5000 元，我在民宿當保潔每月還能掙 2000 元?！?/p>

后來，整村運營模式帶來更大突破。坳下組 14 棟房屋以 “保底 + 分紅” 模式打包給運營公司，村集體年增收超 20 萬元，去年分紅讓每戶平均收入大幅增加。這種將房屋轉變為資產、農民變為股東的模式，很快在麻田鎮推廣開來。大江邊村利用靠近景區的優勢，把農房改造與滑草、越野等體驗項目結合開發。村支書劉志剛介紹：“旺季時一房難求，村民不僅能拿租金、掙薪金，還能分股金，收入越來越高?！?/p>

共生共榮：多元業態激活經濟

漫步在東江村的青石板路上，能聞到咖啡館飄出的磨豆香，非遺工坊里扎染的藍布隨風輕輕飄動。村民王秀蘭把自家小院改造成稻田餐廳，游客既能品嘗到柴火灶做出的地道土菜，又能體驗插秧割稻的農事活動。王秀蘭笑著說：“城里人就喜歡這個！”

“民宿 +” 的多種業態，讓原本閑置的資產變成熱門產業。在宅基地改革示范點，多元化合作模式隨處可見：有的農戶將房屋委托給專業團隊經營，坐享收益；有的以房屋折價入股參與分紅；還有的自主改造后加入合作社統一運營。景區農業農村水利局副局長譚相京算了一筆賬：“閑置農房盤活后，每戶平均年增收超萬元，村集體增收 30 萬元，實現了‘民房變客房、村莊變景區’的華麗轉變。”

共贏未來：政策助力鄉村發展

“政府每平方米獎補 50 元，我家老宅改造沒花一分錢！” 東江村村民陳水生的 “山居小筑”，原木色露臺正對著云海，成為網紅打卡點。為調動村民積極性，鎮村三級打出政策 “組合拳”：設立專項獎補資金，提供低息貸款，組織設計師免費為村民提供改造方案。

麻田鎮還成立民宿管家培訓中心，教村民學習插花、茶藝；景區搭建智慧平臺，將分散的民宿統一推廣；定期舉辦鄉創沙龍，讓老農戶與年輕創客交流碰撞出新想法。譚相京自豪地說：“現在村里回來了 30 多個年輕人，有的開民宿，有的搞直播，冷清的山村又熱鬧起來了。”

夕陽西下，坳下組的民宿燈火點點。村民服務中心里，新一輪民宿主理人培訓課剛剛開始。正如譚相京所說：“我們探索的不僅是盤活農房的方法，更是要讓綠水青山真正成為百姓的幸?？可健！?在武功山腳下，一棟棟煥然一新的農房，正如同被春風喚醒的種子，在共同富裕的土壤中，生長出無限的可能。